СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Каждый человек, который  стремится сделать собственную жизнь  удобнее и  комфортнее производит перепланировку/переустройство помещения. Как правило, это удобный  вариант для улучшения жилищных условий без смены места жительства. Следует учесть, что любая перепланировка помещения  должна быть согласована в соответствующих инстанциях, иначе, она будет признана незаконной. Работы, произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с Жилищным Кодексом  РФ могут быть утверждены только решением суда.
На протяжении многих лет, при действующем законодательстве, граждане производя перепланировку помещения  жили спокойно, но в настоящее время, закон обязывает собственника соблюдать нормы  права и за нарушение может  не только взыскать с собственника административный штраф и  обязать произвести возврат  помещения в первоначальный вид, но и в худшем случае произвести выселение с занимаемой площади по решению суда, с принудительной продажей квартиры по аукционной стоимости.
Работая в одном из направлений  Агентство  оказывает услуги по  согласованию перепланировок  жилых/нежилых  помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Основываясь на собственном опыте и используя профессиональные навыки мы предлагаем нашим клиентам  согласование по переводу  жилых помещений в нежилой фонд, согласование  отдельного входа, а так же оказываем помощь в организации и  проведении собрания сособственников МКД и оформлении необходимой документации.

Типы перепланировок нежилых помещений: -Внутренняя перепланировка помещения -Перенос инженерных сетей и коммуникаций -Создание отдельного входа – Изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов -Изменения высоты помещения за счет устройства антресолей -Смена функционального назначения и т.д. Дополнительно производим согласование кондиционеров,  маркиз, рекламных конструкций,  пандусов,  козырька, роллет,  камер видеонаблюдения, почтовых ящиков   и других элементов благоустройства.

Организации участвующие в согласовании перепланировок нежилого помещения

1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
2. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
3. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
5. Комитет по охране памятников (КГИОП);
6. Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
7. Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
8. согласование с конструктором или архитектором здания;
9. Отдел подземных сооружений КГА;
10. ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
11. заключение Жилищной Инспекции;
12. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
13. Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

Типы перепланировок жилых помещений: -Объединение/ Разделение квартир -Устройство проёма в несущей стене -Демонтаж/монтаж перегородок -Перенос дверного проёма -Объединение санузла -Перенос газового оборудования -Переустройство инженерных коммуникаций -Объединение лоджии с кухней или комнатой и т.д.. Дополнительно производим согласование присоединения чердака, согласование  мансарды, кондиционеров,   роллет,  камер видеонаблюдения и других элементов благоустройства.

Организации участвующие в согласовании перепланировок жилого помещения:

1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).Согласование перепланировки жилых и коммерческих помещений сложный и трудоемкий процесс требующий  временных, физических и материальных затрат. Специалисты Агентства помогут Вам окозать своевременную  помощь в решении вопроса.

Невозможно  узаконить перепланировку квартиры в случае:

-Выхода из туалета в кухню или комнату (существуют исключения)
-Переноса или расширение санузла с размещением над жилым помещением
-Переноса (зашивки) стояков  тёплой и холодной воды, стояков отопления, газовых трубопровод
-Установки запорных кранов на водопроводных стояках и стояках отопления
-Устройства комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м
-Устройства жилого помещения, под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры
-Переноса  кухни, над жилой зоной или туалетом нижерасположенной квартиры
-Устройства кухни без окон
-Объединения кухни и жилого помещения при оборудовании кухни газовой плитой
-Разбора и замуровывания вытяжных вентиляционных шахт
-Размещения на лоджиях и балконах  водяного “теплого пола” и его подключения  централизованному отоплению
-Объединения балконы и лоджии с комнатами (существуют исключения)
-Размещения на балконах и лоджиях радиаторов центрального отопления
-Присоединения к квартире части общего межквартирного коридора и др.