Каждый человек, который  стремится сделать собственную жизнь  удобнее и  комфортнее производит перепланировку/переустройство помещения. Как правило, это удобный  вариант для улучшения жилищных условий без смены места жительства. Следует учесть, что любая перепланировка помещения  должна быть согласована в соответствующих инстанциях, иначе, она будет признана незаконной. Работы, произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с Жилищным Кодексом  РФ могут быть утверждены только решением суда.
На протяжении многих лет, при действующем законодательстве, граждане производя перепланировку помещения  жили спокойно, но в настоящее время, закон обязывает собственника соблюдать нормы  права и за нарушение может  не только взыскать с собственника административный штраф и  обязать произвести возврат  помещения в первоначальный вид, но и в худшем случае произвести выселение с занимаемой площади по решению суда, с принудительной продажей квартиры по аукционной стоимости.
Работая в одном из направлений  Агентство  оказывает услуги по  согласованию перепланировок  жилых/нежилых  помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Основываясь на собственном опыте и используя профессиональные навыки мы предлагаем нашим клиентам  согласование по
переводу  жилых помещений в нежилой фонд, согласование  отдельного входа, а так же оказываем помощь в организации и  проведении собрания сособственников МКД и оформлении необходимой документации.

Типы перепланировок нежилых помещений:

-Внутренняя перепланировка помещения
-Перенос инженерных сетей и коммуникаций
-Создание отдельного входа
– Изменение размеров, конфигурации,
а также расположения дверей и оконных проемов
-Изменения высоты помещения за счет устройства антресолей
-Смена функционального назначения и т.д.
Дополнительно производим согласование кондиционеров,  маркиз, рекламных конструкций,  пандусов,  козырька, роллет,  камер видеонаблюдения, почтовых ящиков   и других элементов благоустройства.

Организации участвующие в согласовании перепланировок нежилого помещения
  1. Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  2. Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  3. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  4. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  5. Комитет по охране памятников (КГИОП);
  6. Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
  7. Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. согласование с конструктором или архитектором здания;
  9. Отдел подземных сооружений КГА;
  10. ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
  11. заключение Жилищной Инспекции;
  12. Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
  13. Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);

 

Типы перепланировок жилых помещений:

-Объединение/ Разделение квартир
-Устройство проёма в несущей стене
-Демонтаж/монтаж перегородок
-Перенос дверного проёма
-Объединение санузла
-Перенос газового оборудования
-Переустройство
инженерных коммуникаций
-Объединение лоджии с кухней или комнатой и т.д..
Дополнительно производим согласование присоединения чердака, согласование  мансарды, кондиционеров,   роллет,  камер видеонаблюдения и других элементов благоустройства.

Организации участвующие в согласовании перепланировок жилого помещения:
  1. Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
  2. Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
  3. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
  4. Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
  5. Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  6. ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
  7. Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
  8. Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
  9. Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
  10. Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
  11. Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
  12. Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).Согласование перепланировки жилых и коммерческих помещений сложный и трудоемкий процесс требующий  временных, физических и материальных затрат. Специалисты Агентства помогут Вам окозать своевременную  помощь в решении вопроса.

Невозможно  узаконить перепланировку квартиры в случае:

-Выхода из туалета в кухню или комнату (существуют исключения)
-Переноса или расширение санузла с размещением над жилым помещением
-Переноса (зашивки) стояков  тёплой и холодной воды, стояков отопления, газовых трубопровод
-Установки запорных кранов на водопроводных стояках и стояках отопления
-Устройства комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м
-Устройства жилого помещения, под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры
-Переноса  кухни, над жилой зоной или туалетом нижерасположенной квартиры
-Устройства кухни без окон
-Объединения кухни и жилого помещения при оборудовании кухни газовой плитой
-Разбора и замуровывания вытяжных вентиляционных шахт
-Размещения на лоджиях и балконах  водяного “теплого пола” и его подключения  централизованному отоплению
-Объединения балконы и лоджии с комнатами (существуют исключения)
-Размещения на балконах и лоджиях радиаторов центрального отопления
-Присоединения к квартире части общего межквартирного коридора и др.

Перевод квартиры в нежилое помещение возможно  при:
– Расположении квартиры на нижних этажах, при отсутствии ниже жилых помещений
-Возможности организации  обособленного входа
-Отсутствии зарегистрированных лиц в помещении
-Отсутствии аварийного статуса дома

 

Невозможно  узаконить перепланировку в нежилом здании, если проектом предполагается:

-Переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам)
-Переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации
-Проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения
-Демонтаж несущих опор, стен и балок, не несущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов
-Замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки
-Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления
ереустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м
-Объединение помещения по вертикали
-Расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен