Каждый человек, который стремится сделать собственную жизнь удобнее и комфортнее производит перепланировку/переустройство помещения. Как правило, это удобный вариант для улучшения жилищных условий без смены места жительства. Следует учесть, что любая перепланировка помещения должна быть согласована в соответствующих инстанциях, иначе, она будет признана незаконной. Работы, произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с Жилищным Кодексом РФ могут быть утверждены только решением суда.
На протяжении многих лет, при действующем законодательстве, граждане производя перепланировку помещения жили спокойно, но в настоящее время, закон обязывает собственника соблюдать нормы права и за нарушение может не только взыскать с собственника административный штраф и обязать произвести возврат помещения в первоначальный вид, но и в худшем случае произвести выселение с занимаемой площади по решению суда, с принудительной продажей квартиры по аукционной стоимости.
Работая в одном из направлений Агентство оказывает услуги по согласованию перепланировок жилых/нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Основываясь на собственном опыте и используя профессиональные навыки мы предлагаем нашим клиентам согласование по переводу жилых помещений в нежилой фонд, согласование отдельного входа, а так же оказываем помощь в организации и проведении собрания сособственников МКД и оформлении необходимой документации.
 |
Типы перепланировок нежилых помещений:
-Внутренняя перепланировка помещения
-Перенос инженерных сетей и коммуникаций
-Создание отдельного входа
– Изменение размеров, конфигурации,
а также расположения дверей и оконных проемов
-Изменения высоты помещения за счет устройства антресолей
-Смена функционального назначения и т.д.
Дополнительно производим согласование кондиционеров, маркиз, рекламных конструкций, пандусов, козырька, роллет, камер видеонаблюдения, почтовых ящиков и других элементов благоустройства. |
Организации участвующие в согласовании перепланировок нежилого помещения
- Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
- Государственный пожарный надзор (ОГПН);
- ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
- Комитет по охране памятников (КГИОП);
- Комитет имущественных отношений (КИО, КУГИ);
- Балансодержатель здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис);
- согласование с конструктором или архитектором здания;
- Отдел подземных сооружений КГА;
- ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
- заключение Жилищной Инспекции;
- Управление садово-паркового хозяйства (УСПХ);
- Центр комплексного благоустройства (ЦКБ);
|
Типы перепланировок жилых помещений:
-Объединение/ Разделение квартир
-Устройство проёма в несущей стене
-Демонтаж/монтаж перегородок
-Перенос дверного проёма
-Объединение санузла
-Перенос газового оборудования
-Переустройство инженерных коммуникаций
-Объединение лоджии с кухней или комнатой и т.д..
Дополнительно производим согласование присоединения чердака, согласование мансарды, кондиционеров, роллет, камер видеонаблюдения и других элементов благоустройства. |
Организации участвующие в согласовании перепланировок жилого помещения:
- Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
- Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ – антенн;
- Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
- Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
- ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
- Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
- Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
- Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
- Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
- Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
- Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).Согласование перепланировки жилых и коммерческих помещений сложный и трудоемкий процесс требующий временных, физических и материальных затрат. Специалисты Агентства помогут Вам окозать своевременную помощь в решении вопроса.
Невозможно узаконить перепланировку квартиры в случае:
-Выхода из туалета в кухню или комнату (существуют исключения)
-Переноса или расширение санузла с размещением над жилым помещением
-Переноса (зашивки) стояков тёплой и холодной воды, стояков отопления, газовых трубопровод
-Установки запорных кранов на водопроводных стояках и стояках отопления
-Устройства комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м
-Устройства жилого помещения, под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры
-Переноса кухни, над жилой зоной или туалетом нижерасположенной квартиры
-Устройства кухни без окон
-Объединения кухни и жилого помещения при оборудовании кухни газовой плитой
-Разбора и замуровывания вытяжных вентиляционных шахт
-Размещения на лоджиях и балконах водяного “теплого пола” и его подключения централизованному отоплению
-Объединения балконы и лоджии с комнатами (существуют исключения)
-Размещения на балконах и лоджиях радиаторов центрального отопления
-Присоединения к квартире части общего межквартирного коридора и др.
Перевод квартиры в нежилое помещение возможно при:
– Расположении квартиры на нижних этажах, при отсутствии ниже жилых помещений
-Возможности организации обособленного входа
-Отсутствии зарегистрированных лиц в помещении
-Отсутствии аварийного статуса дома
Невозможно узаконить перепланировку в нежилом здании, если проектом предполагается:
-Переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам)
-Переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации
-Проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения
-Демонтаж несущих опор, стен и балок, не несущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов
-Замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки
-Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления
-Переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м
-Объединение помещения по вертикали
-Расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен