Покупая жилую недвижимость, как правило, Покупатель хорошо знает, какую недвижимость, за какую стоимость и в каком районе он готов приобрести, но при приобретении коммерческой недвижимости Покупатель должен знать, что законы приобретения жилой не всегда распространяются на сегмент коммерческой недвижимости. Приобретение коммерческого объекта недвижимости – это ответственное и серьезное решение, так как малейшая ошибка или неточность могут привести к потере нескольких миллионов. При приобретении недвижимости с целью получения дохода Покупателю необходимо учитывать два основных показателя-это окупаемость и доходность Объекта, а так же учесть многие переменные, которые влияют на итоговые значения этих показателей.
Специалисты Агентства, учитывая пожелания Клиента и нюансы подбора коммерческой недвижимости помогут произвести выбор оптимального варианта коммерческого объекта для определенного вида бизнеса Клиента. База Агентства содержит помещения в новостройках для организации торгового бизнеса и предприятий сферы услуг, что автоматически гарантирует их востребованность и окупаемость, а так же помещения на устоявшемся вторичном рынке, что дает преимущества перед конкурентами по зоне локации и близкого расположения к метро.
Независимо от сложности сделки купли-продажи недвижимости, специалисты Агентства проявляя внимательность, используя накопленные знания, соблюдая последовательность действий и условия юридической чистоты сделки, производят поэтапное выполнение профессиольнальных работ, которые позволяют приобрести Клиенту коммерческую недвижимость без потерь и убытков.

Юридическое сопровождение сделки включает в себя:
1. Юридическое консультирование клиента во время всего процесса оформления документов.

2. Разработка схемы проведения сделки с учетом финансовых, налоговых и правовых последствий для клиента,
а также индивидуальных требований клиента.
3. Экспертиза документов на объект на соответствие требованиям законодательства
и возможность дальнейшего оспаривания.

4. Проверка полномочий представителей сторон.
5. Сбор (восстановление) необходимых документов.
6. Проведение переговоров с другой стороной cделки и ее представителями.
7. Составление авансовых соглашения либо проверка предоставленных другой стороной проектов
документов, согласование их условий.

8. Подготовка договора купли-продажи или анализ встречного договора.
9. Организация безопасных расчетов.
10. Сопровождение регистрационных действий в Управлении Росреестра.
11. Получение документов подтверждающих переход права на имя Покупателя.

Уровень доходности Объекта напрямую зависит от его локации. Расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина. Если вы решили приобрести коммерческий объект для последующей сдачи в аренду, стоит внимательно отнестись к выбору подходящего варианта, ведь от этого будет зависеть прибыльность бизнеса и срок окупаемости.

В настоящее время, наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость являются помещения стрит-ретейла и малые офисы класса с площадью от 20 до 40 кв. м. Приобретая коммерческую недвижимость с целью получения прибыли, необходимо учесть, что сдача в аренду офисных помещений – это бизнес не для каждого. Данный вид бизнеса  подойдет для инвесторов, которые готовы вкладывать в обслуживание объекта, тратить много времени на его администрирование и поиск арендаторов. Для грамотного ведения бизнеса потребуются специальные знания и большой первоначальный капитал. Специалисты Агентства помогут Вам произвести наиболее правильный расчет арендной ставки помещения, а так же и сдачу помещения арендаторам на выгодных условиях. Предлагаем Вам произвести предварительный расчет выгодности приобретения коммерческой недвижимости.

Калькулятор

 

Согласно виду использования коммерческой недвижимости можно разделить на категории:
Категория Примеры
Свободного назначения Отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения
Розничная торговля Магазины, торговые центры
Офисная Кабинеты, офисные здания
Индустриальная Производственные здания, складские помещения,
промышленные предприятия
Апартаменты Многоквартирные дома, аренда на сутки
Социальная Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы,
Боулинг-Центры, аэропорты
Непосредственное отношение к коммерческой недвижимости имеют первые 4 (четыре) категории, последние скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Услуги Агентства Покупателям:
-определение параметров требуемой недвижимости, консультация покупателя о ситуации на рынке желаемого сегмента;
-поиск вариантов и организация просмотров отобранных покупателем объектов;
-проведение переговоров с продавцами, согласование условий сделки и составление схемы сделки;
-изучение истории объекта, проверка на «чистоту», при необходимости, дополнительный запрос документов;
-организация безопасных взаиморасчетов, составление соглашения о расчетах и договора купли-продажи, организация регистрации перехода прав собственности;
-контроль за выполнением продавцом условий сделки;
-принятие объекта у продавца по Акту приема-передачи;
-контроль за оформлением окончательных взаиморасчетов за объект между Покупателем и Продавцом;
-подписание Покупателем Акта выполненных Агентством работ.
Услуги Агентства Продавцам:
-выезд специалиста, определение стоимости и фотосъемка объекта; -консультация продавца о ситуации на данном сегменте рынка недвижимости, согласование стоимости продаваемого объекта;
-реклама объекта и организация показов;
-переговоры с покупателем и согласование условий сделки;
-организация подготовки документов, необходимых для отчуждения объекта;
-организация безопасных взаиморасчетов, составление соглашения о расчетах, согласование условий Договора купли-продажи объекта, организация подписания и регистрации перехода прав собственности;
-передача объекта покупателю по Акту приема-передачи;
-контроль за проведением окончательных взаиморасчетов за объект между Продавцом и Покупателем;
-подписание Продавцом Акта выполненных Агентством работ.
Услуги Агентства Арендодателям:
-Мониторинг рынка нежилой недвижимости, анализ ценообразования ставки Объекта;
-Консультирование по вопросам сдачи помещения, ценообразование Объекта;
-Фотографирование Объекта, реклама и показы потенциальным Клиентам;
-Проведение предварительных переговоров с Клиентами по вопросам заключения договора аренды;
-Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон;
-Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора;
-Поиск новых арендаторов при досрочном расторжении договора.
Услуги Агентства Арендаторам:
-Информационно-консультационные услуги по вопросам аренды помещения, уточнение пожеланий Клиента к Объекту;
-Мониторинг рынка аренды нежилой недвижимости в соответствии с пожеланиями Клиента; -Осмотр Объектов недвижимости соответствующих требованиям Клиента;
-Проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора;
-Проведение проверки документов с целью выявления факторов препятствующих заключению договора;
-Юридические консультации по условиям договора, рекомендации;
-Помощь Агентства в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора.