Новости 2019 год

22 марта 2019 года

Условие снижения ставок по ипотеке до 8 процентов.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, что снижение ставки по ипотеке до 8% и даже ниже, возможно при стабилизации инфляции на целевом уровне.

 

Аварийные дома в Петербурге будут расселены до конца года.

До конца года будут расселены последние пять домов в городе, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года.

Покупка жилья будет проходить в электронной форме.

С 1 октября 2019 года вступит закон о цифровых правах, в соответствии с которым, у россиян появится возможность дистанционно совершать сделки купли-продажи квартир только в электронном виде.

Устанавливается также, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, к примеру, только электронного. Или путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. Введена также возможность проведения заочного голосования с помощью технических средств.


Маткапитал разрешат тратить на строительство дома на садовом участке.

Новый законопроект позволит использовать маткапитал на возведение дома на даче, на садовом участке.

Сейчас можно построить дом с участием маткапитала только на земле для индивидуального жилищного строительства, если у семьи есть право собственности на нее, право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или право безвозмездного пользования.

После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов.

По решению коллегии Верховного суда, покупатели апартаментов в комплексах, в случае банкротства застройщика могут претендовать только на денежное или залоговое обязательства застройщика: приобретенных апартаментов они не получат, даже после ввода объекта в эксплуатацию, поскольку вся недвижимость включается в общую конкурсную массу, а право собственности регистрируется на застройщика. Залоговое право у покупателя есть только на оплаченный лот.

 

Ужесточен контроль за использованием маткапитала.

Подписаны поправки в закон об ужесточении использования материнского капитала. ПФР получил полномочия определять степень пригодности жилья, которое приобретается с использованием материнского капитала.

Кроме того, уточняется список организаций, в которых нельзя будет взять и погасить жилищный кредит с использованием маткапитала – это организации, неподконтрольные Банку России.

Вместе с тем Министерство труда предполагает еще на пять лет продлить программу материнского капитала.

 

12 марта 2019 года

Госдума прогнала хостелы с рынка

В третьем чтении принят законопроект, запретивший хостелы в жилых домах.

В Жилищный кодекс РФ вносится поправка: «…жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

 

Правительство готовит меры по снижению ипотечных ставок до 8% годовых.

Минфин, Минстрой и Минэкономразвития России совместно с Банком России с участием акционерного общества «Дом.РФ» должны обеспечить исполнение поручения президента России о доступной ипотеке и принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8% годовых и менее. Для выполнения поручения установлен срок – до 15 декабря 2019 года (далее – один раз в полгода).

Также Минфину, Минэкономразвития, Минтруду и Минюсту совместно с Банком России поручено обеспечить до 14 июня 2019 года внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул».

 

Петербургские новостройки покупают «удаленно»

По данным некоторых строительных компаний доля региональных покупателей в общем объеме продаж в Петербурге по итогам 2018 года достигла 37%.

Наиболее востребованным форматом недвижимости стали одно- и двухкомнатные квартиры.

Современные технологии позволяют купить квартиру в новостройке не выходя из дома и применяя новые электронные сервисы, можно не только дистанционно выбрать жилье в другом городе, но и подписать ДДУ, используя электронную цифровую подпись, либо выбрать доставку договора долевого участия курьерской службой.

 

04 марта 2019 года

Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой

1 марта закончилась дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Оформление домов и других капитальных строений на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений осуществляется по новым правилам.

Регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания. Муниципалитет рассмотрит заявление в течение недели и, если указанные параметры дома соответствуют градостроительным нормам, согласует строительство.

 

Снижение процентной ставки на ипотечные кредиты.

По заявлению главы Центробанка Германа Грефа, снижение ставки до 8% по ипотеке ожидается в 2020 году.

 

01 марта 2019 года

Закон о регистрации торговли дачной продукции.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон о налоговых выплатах за продажу огородной продукции. Теперь каждый дачник, желающий реализовать свою продукцию должен оформить патент через регистрацию ИП.

С индивидуального предпринимателя будут браться следующие налоги:

отчисления в пенсионный фонд – 29 354 рубля в год;

1 % от доходов ИП, при обороте от 300 тысяч;

отчисления в фонд ОМС – 6 884 рублей;

годовой патент – 20 000 тысяч.

Люди, которую производят неофициальную торговлю будут контролироваться полицией и органами ФНС.

 

Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве.

С 1 марта 2019 года вступили в силу новые стандарты ЖКХ для работы аварийных служб. Они состоят в том, что аварийная служба должна ответить заявителю на звонок в течение 10 минут. Сюда же относятся голосовые сообщения, оставленные при звонке в аварийную службу.

Также, по новому закону, служба должна устранить засор в системе водоотведения в течение 2 часов после регистрации заявления. На устранение поломок внутренних систем дома по газовому, водному и электрическому обеспечению, отводится срок не более 3 суток.

 

Изменения в земельном законодательстве.

С 1 марта 2019 года каждый желающий строить дом на своей земле, обязан уведомить о каждом этапе строительства местные органы власти.

Это касается:

* начального этапа строительства;

* завершения строительства;

* оформления построенного дома в собственность.

Также установлены ограничения на количество этажей и максимальную высоту здания. С марта запретят строить дома выше 3 этажей и 20 метров.

Дополнительным введением этой весной будет разделение участков на садоводческие и огороднические.

Строить дом на садоводческом участке разрешено, а на огородническом — нет.

 

26 февраля 2019 года

На X Финансовом форуме по недвижимости были названы четыре ключевые задачи перед Центробанком:

1. Разобраться, какие финансовые организации допущены до работы с денежными средствами дольщиков и эскроу - счетами. На сегодняшний день работать готовы 51 банк, но по оценкам председателя правления «Абсолют Банка», реально работать с эскроу готовы только 6-7 кредитных организаций, а это критически мало.

2. Необходимо смягчить подходы к проектному финансированию, чтобы не погубить отрасль.

3. Переход на мягкий эскроу с возможностью поэтапного раскрытия счетов и вложения денег дольщиков в строительство по ходу дела.

4. Ипотечное кредитование объектов недвижимости.

 

В России могут запретить продажу микродолей в квартирах.

В Госдуме предложили ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. По мнению парламентариев доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения — в Санкт-Петербурге нормой для отдельных квартир и домов является 9 кв.м, в коммунальных — 15 кв.м

Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

 

После перехода строительной отрасли на эскроу-счета возможен временный рост стоимости жилья.

По мнению первого заместителя председателя правительства РФ, министра финансов Антона Силуанова, возможен временный небольшой рост стоимости жилья, но данный факт уравняет все риски, которые сегодня имеют граждане, отдавая деньги застройщику.

В Ленобласти запретят строить квартиры площадью менее 30 кв.м

На XI Съезде строителей Ленинградской области, заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин, сообщил, что губернатор региона дал поручение на разработку нормативно-правового акта, определяющего минимальную площадь полноценной 1-комнатной квартиры в Ленобласти в 30 квадратных метров.

 

Изменен порядок учета обманутых дольщиков

По заявлению замруководителя Минстроя Никиты Стасишина, учет обманутых участников долевого строительства будет вестись по новым правилам. По его словам, учет дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет происходить по числу проблемных домов.

Ранее учитывалось количество проблемных объектов. Жилой комплекс, включающий несколько многоквартирных домов, указывался как один объект.

Правительством было принято решение об изменении формы дорожных карт, формируемых регионами для решения проблем дольщиков. Регионы должны будут указывать в дорожной карте кадастровый номер земельного участка, на котором находится проблемный дом и подробную информацию о строительной компании.

 

С марта изменятся требования к работе аварийно-диспетчерских служб.

Установлены сроки приема заявок и устранения неисправностей

Правила работы аварийно-диспетчерских служб ТСЖ и управляющих компаний с 1 марта 2019 года изменятся.

Аварийно-диспетчерские службы должны будут:

- контролировать качество коммунальных ресурсов на границе раздела централизованных инженерно-технических сетей и внутридомовых инженерных систем;

- регистрировать заявки собственников помещений в МКД круглосуточно;

- контролировать качество и сроки исполнения заявок. При повреждениях внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения службы должны будут сообщить о характере повреждения и сроках устранения неполадок в муниципальный орган местного самоуправления.

Диспетчеры должны будут в течение 5 минут ответить на звонок владельца или пользователя помещения. Если не удалось в течение этого времени ответить на звонок, диспетчер должен будет перезвонить, либо необходимо дать гражданам возможность оставить сообщение. Такое сообщение должно быть рассмотрено в течение 10 минут. Все телефонные заявки будут записываться.

Устанавливаются жесткие сроки устранения неполадок. В частности, на устранения повреждений внутридомовых систем отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения дается 3 дня, при этом аварийное повреждение должно быть локализовано через 30 минут после регистрации заявки. Засоры системы водоотведения должны быть ликвидированы  через два часа. Устранение мелких неполадок проводится в сроки, согласованные с заявителем. 

Контролировать качество исполнения заявок будут при помощи фотофиксации и опросов жильцов.

 

Россиянам запретят брать слишком большие кредиты.

Российские власти намерены изучить и в 2019 году принять законопроект, регулирующий закредитованность граждан. Как уточняет газета «Известия», банки не смогут выдавать кредиты, ради выплаты которых заемщикам придется отдавать больше половины, т.е более 50% общего семейного заработка в месяц, своих ежемесячных доходов.

Сами банки грядущие законодательные изменения воспринимают без энтузиазма – именно из-за этого окончательное принятие закона притормозило. Представители кредитных организаций сообщили, что инициатива повлечет за собой трудности с реализацией: в первую очередь, это будет связано с контролем реального уровня доходов россиян.

 

25 февраля 2019 года

В России смягчат налоговые требования при продаже жилья.

По поручению президента России Владимира Путина, минимальный срок владения единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика, позволяющий не платить НДФЛ при его продаже, будет сокращен с действующих пяти до трех лет.

 

24 февраля 2019 года

Ипотеке добавят льгот.

В Послании Федеральному Собранию президент Владимир Путин поручил улучшить условия льготного жилищного кредитования в России.

По правилам Федеральной программы субсидирования ипотеки, семьи, в которых родился второй ребенок, могут получить заем под 6 процентов. Все, что выше, в течение трех лет субсидируется государством. Если в семье появляется третий ребенок, сниженная ставка действует 5 лет. Президент в Послании предложил продлить ее на весь срок действия ипотеки.

В качестве дополнительной меры поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок, глава государства предложил предусмотреть возможность напрямую из федерального бюджета гасить часть кредита - 450 тысяч рублей, помимо материнского капитала.

 

22 февраля 2019 года

В Петербурге под угрозой закрытия оказались 1,8 тыс. мини-отелей в бывших коммуналках.

В Петербурге под угрозой закрытия оказались 1,8 тыс. мини-отелей в бывших коммуналках

Как сообщается на круглом столе «Тренды 2019 года на рынке апартаментов», в Петербурге насчитывается как минимум 1 800 расселенных коммунальных квартир, переделанных под хостелы и мини-отели.

На днях Госдума перенесла на начало марта рассмотрение во втором чтении закона, который жестко регламентирует работу мини-отелей в жилых домах. Согласно поправкам, малые средства размещения можно будет организовывать в жилом фонде только в нежилых помещениях и при обязательном согласии собственников квартир.

 

Депутаты ЗакС предлагают разрешить тратить маткапитал на строительство садового дома.

Комитет по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга внесет на рассмотрение депутатов законопроект, которым предлагается разрешить использование средств регионального материнского капитала на строительство садового дома.

В соответствии с программой регионального материнского (семейного) капитала, единовременная выплата из бюджета города предоставляется семьям, где родился третий или последующий ребенок. Одним из направлений использования этих денег является приобретение садового участка.

Также в Петербурге действует программа земельного капитала, которая дает возможность многодетным семьям приобрести земельный участок.

 

20 февраля 2019 года

Полуготовое жилье: застройщики смогут достраивать дома по старым правилам.

Глава Минстроя Владимир Якушев назвал критерии достройки жилья по старым правилам после 1 июля. Сейчас в министерстве ориентируются на два основных критерия для достройки по старым правилам - это объем продаж и готовность объектов. Девелоперы смогут не переходить на проектное финансирование, если строительство их объектов превышает 30%.

Министерство считает, что при такой готовности и таких вложениях, объект будет завершён. Кроме этого, регионам дадут возможность самим определять порог готовности и число ДДУ. Но если застройщик не справится со своими обязательствами, достраивать за ним будут региональные власти за свой счет.

Считается, что переход на новые правила будет плавным, и не приведет к повышению цен на квартиры в новостройках, а так же, что большинство девелоперов, у которых устойчивая экономика, большое количество договоров внутри проектов, мразрешат достраивать жилье по старой схеме.

 

19 февраля 2019 года

Новый закон облегчит жизнь ипотечным должникам

Государственная Дума РФ на заседании 19.02.2019 г. приняла закон, облегчающий положение должников по ипотечным кредитам. Он призван снизить ипотечную нагрузку на людей, попавших в сложную финансовую ситуацию. Принятый закон вводит исполнительский сбор в размере 7% со всех солидарных должников вместе взятых. Закон также полностью освобождает от уплаты исполнительского сбора тех граждан, которые стали участниками государственных программ помощи заемщикам.

 

В России подешевеет ипотека

По мнению главы Сбербанка Германа Грефа ипотечные ставки в России снизятся во второй половине 2019 года.

 

11 февраля 2019 года

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий застройщику экономить на регистрации готового жилья

Самарская губернская дума внесла в Госдуму законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», который разрешит застройщикам продавать квартиры в построенных домах без оформления их в собственность компании. Это позволит экономить 22 тыс. рублей на каждой квартире, не уплачивая госпошлину за регистрацию.

Квартира в построенном доме будет поставлена на кадастровый учет, и застройщик сможет реализовать ее по договору купли-продажи. Как подчеркивают депутаты, сейчас госпошлина за первичную регистрацию права собственности составляет 22 тыс. рублей, которые застройщик уплачивает самостоятельно.

Для сравнения, при продаже тысячи квартир по договору долевого участия расходы застройщика на уплату государственной пошлины составляют 3 млн рублей, а по договору купли-продажи — 22 млн рублей. То есть, расходы застройщика, не связанные с прямыми затратами на строительство, возрастают более чем в семь раз.

 

Центробанк сохранил ключевую ставку 7,75%.

Ключевая ставка сохранит свое прежнее значение – 7,75% годовых. Такое решение принял Совет директоров Центробанка на заседании 8 февраля.

 

Газпромбанк повысил ставки по ипотеке.

Газпромбанк повысил ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,8-1 %.

 

На строящиеся и проблемные ЖК денег даст Фонд защиты прав дольщиков.

Правительство решило докапитализировать «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Средства пойдут на финансирование долевого строительства объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2019 года и которые имеют недостаточный уровень кредитоспособности, а также на достройку проблемных объектов. Проекты с разрешениями до 1 июля 2019 года, строящиеся без применения эскроу-счетов, не могут рассчитывать на проектное финансирование.

 

8 февраля 2019 года

Президент России поддержал идею освободить молодые семьи от НДФЛ при продаже единственного жилья, которое находилось в собственности менее пяти лет.

 

6 февраля 2019 года

 

 

Агентство недвижимости РИЭЛТ-СИТИ основанное 06 февраля 2006 года празднует свою очередную годовщину со дня основания компании. Поздравляем сотрудников и клиентов компании с Днем рождения! Процветания, успехов и долгих лет плодотворной работы!

 

 

 

 

4 февраля 2019 года

Стало известно условие предоставления россиянам ипотечных каникул.

Ипотечные заемщики, которые попали в трудную жизненную ситуацию, смогут уйти на ипотечные каникулы – такие поправки в закон "О потребительском кредите" предложил внести Центробанк. Причем получить право на передышку максимальной длиной в один год россияне смогут не единожды. Перечень трудных ситуаций велик. Сюда включены и потеря работы, и обстоятельства, когда плата по кредиту превышает 50% заработка. Также в качестве альтернативы каникулам клиент может попросить банк снизить размер взноса по ипотеке.

Передышка доступна только тем, кто в счет кредитных средств приобрел единственное жилье. Их временно освободят от выплат по кредиту, но страховку жилья все равно придется оплачивать.

Поправки в законопроект пока обсуждаются с участниками рынка. Подготовленный Центробанком законопроект должен вступить в силу 1 января 2020 года.

 

Застройщикам могут вернуть 25% вложений при расселении домов.

Минстрой предлагает возвращать застройщикам 25% вложений в расселение домов, а жителям предоставлять льготную ипотеку, пишет РБК.

Министерство строительства и ЖКХ подготовила законопроект, согласно которому государство будет субсидировать девелоперов, которые расселяют людей из аварийного жилья, а затем строят на освободившихся землях. Предлагается компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Субсидии будут выделяться из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Жителям аварийных домов Минстрой предлагает выдавать субсидии или льготную ипотеку, или бессрочно предоставлять квартиру равнозначной площади, но без права приватизации.

 

Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов пока закрыт.

Министерство строительства и ЖКХ может вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков в зависимости от стадии готовности жилого проекта через полгода после 1 июля 2019 года.

 

1 февраля 2019 года

Обязанности нотариуса.

С 1 февраля 2019 года, в соответствии с Федеральным законом № 338-ФЗ, нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на государственную регистрацию станет единым нотариальным действием. Заявители будут оплачивать только акт заверения у нотариуса, а за услугу по передаче документов в Росреестр платить не придется. До настоящего времени услуга по передаче документов оплачивалась отдельно.

Нотариус, как требует новый закон, будет обязан в течение 1 рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Если по независящим от него причинам нотариус не сможет это сделать, то не позднее 2 рабочих дней ему необходимо будет направить документы в бумажном виде.

Преимуществом нововведений является экономия времени и средств заявителей, а также безопасность совершаемых ими сделок. Поданные нотариусом в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать в течение следующего рабочего дня.

Вместе с тем закон содержит много оговорок.

1. При отправке документов в бумажном виде срок регистрации увеличивается до 3 рабочих дней, а с учетом задержки передачи – до 7 дней.

2. Эксперты напоминают, что получив удостоверенные нотариусом документы, Росреестр не проверяет законность совершения сделки.

По закону нотариусы несут за них ответственность, только если доказана их вина, но ее, как правило, не бывает. Даже когда удостоверяется сделка от имени уже умершего, недееспособного, по подложным документам и т. п.

 

30 января 2019 года

В 2019 году вступил  в силу новый порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости.

Если налогоплательщик сумел оспорить ее в суде или в специальной комиссии при Росреестре, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

 

29 января 2019 года

Повышение коэффициента риска для ипотечных кредитов.

В связи с достижением больше 40% выдачи ипотечных ссуд на кредиты с соотношением долга к первоначальному взносу в 80% ЦБ с января 2019 года повысил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом с 150% до 200%.
В связи с этим, в последнее время, банки стали отдельно повышать процентные ставки для ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Новые значения рисков будут применяться к займам лишь с 2019 года.

 

Новостройкам не позволят отказаться от установки счетчиков  тепла.

Установку поквартирных счетчиков тепла по закону обязали устанавливать в новых домах с 2012 года. Инициатором отмены установки таких счетчиков ранее выступил Минстрой, назвав меру экономически неэффективной.

Несмотря на разногласия в ведомствах по этому вопросу, правительство пока не поддержало инициативу по отказу от них. Обязательная установка в новостройках индивидуальных счетчиков тепла будет сохранена.

По статистике в квартирах где установлены индивидуальные счетчики, дом потребляет до 20% меньше тепла. Экономия достигается за счет возникновения у жителей возможности наиболее рационально использовать тепловую энергию и при этом экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.

 

Кадастровую оценку усовершенствуют.

Результаты оценки не нужно будет оспаривать в суде или специальных комиссиях

Минэкономразвития разработало единые стандарты кадастровой оценки, что позволит исключить ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. В марте этого года законопроект рассмотрит правительство, после чего документ будет внесен в Госдуму.

 

Центробанк предложил ввести годовые ипотечные каникулы.

Ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, хотят дать право на длительные ипотечные каникулы. Заемщики самостоятельно смогут выбрать вариант послабления: снизить сумму платежей на время каникул или полностью приостановить выплаты.

Разработан законопроект, согласно которому заемщики ипотеки, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, смогут на год получить отсрочку платежей. К примеру, если заемщик остался без работы, а ежемесячные платежи по кредиту составляют более 50% от его дохода, он получит право на «ипотечные каникулы», предварительно поставив банк в известность.

Каникулы означают платный перенос платежей на будущее, а не частичное прощение долга, то есть кредиторы от этого ничего не потеряют.

 

28 января 2019 года

Райффайзенбанк снизил минимальную ставку на ипотеку.

Райффайзенбанк предлагает ипотечные кредиты на сумму от 7 млн рублей по ставке от 9,99% для всех категорий заемщиков.

  

25 января 2019 года

Взнос на капремонт в Петербурге вырос на 20%.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2019 году согласно постановлению правительства Петербурга составляет от 4 до 5 рублей на кв. м в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома. По сравнению с предыдущим годом произошло увеличение на 1 рубль.

 

21 января 2019 года

Возможность обязательного удостоверения сделок у отдельной категории граждан.

Совет при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрит поправки, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости некоторых категорий граждан у которых, в связи с наличием присущих возрасту особенностей, являются наименее защищенной от мошенников категорией населения

 

18 января

Нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно.

С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.

 

Важные изменения! Передача пакета документов об удостоверенных сделках в Федеральную службу государственной регистрации с 1 февраля 2019 года перестанет быть отдельным нотариальным действием и войдет в комплексную услугу сотрудников нотариата. Это означает, что регистрация права станет бесплатной. Нужно отметить, что в действующем законодательстве такая процедура могла быть осуществлена по просьбе лиц, совершающих сделку, за отдельную плату.

Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных для общества вопросов:

  • свести к минимуму риски мошенничества;
  • сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной.

 

С 1 февраля 2019 года россиянам действительно станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимым имуществом, работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна», то есть обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.

Следует знать! Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Два случая, когда земельный участок могут отобрать, если на нём не построен дом

Если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества.

Иногда закон позволяет изъять земельный участок за отсутствие на участке жилого дома.

Возможность изъятия земельного участка допускается как минимум в двух случаях:

Если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества.

1. Если дом разрушен

До 1 марта 2015 года в Земельном кодексе действовала норма:

- если земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и строение, расположенное на нем, было разрушено (в результате пожара, стихийного бедствия или из-за банальной ветхости), то участок сохраняется за прежним владельцем при условии, что в течение 3-х лет он восстановит это строение (статья 39 ЗК РФ).

Иными словами, если через 3 года после разрушения дома в госреестре недвижимости так и не появились сведения о новом строении, зарегистрированном на этом участке, местная администрация вправе инициировать процедуру изъятия земли у ее владельца.

Правда, обозначенный трехлетний срок можно продлить, если владелец земли обратится в администрацию с соответствующим заявлением и обоснует уважительные причины, из-за которых не успевает возвести новый дом.

Эта норма действует и сейчас в отношении тех участков, на которых здания были разрушены и сняты с учета до 1 марта 2015 года.

2. Дом не построен

Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает:

- на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.

Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств.

На практике суды также позволяют продлить 3-летний срок для строительства жилья, если гражданин докажет, что пропустил его из-за возникших материальных трудностей или по иным уважительным причинам.

Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

При наличии положительного решения суда участок выставляется на публичные торги. Таким образом, отсутствие дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, влечет изъятие самого участка.

 

Россиян призвали воспользоваться упрощенной схемой регистрации загородной недвижимости.

С нового года в РФ дачу можно зарегистрировать как жилой дом и оформить там прописку.

До 1 марта текущего года действует упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — дач.

Для этого необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию и подготовить технический паспорт.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ.

Также введен единый порядок для строительства жилых и садовых домов:

1. Дачник должен обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства.

Администрация рассматривает уведомление на соответствие градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке, выдает уведомление о соответствии, тогда можно приступать к строительству.

2. После окончания строительства дачник обращается с уведомлением о завершении строительства, прикладывает технический план, и администрация направляет документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке может только тот собственник, у которого на участке дом уже построен. В остальных случаях регистрацию нужно проходить в полном объеме.

 

14 января 2019 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. на I квартал 2019 года составляет 71 053 руб.

Расчет социальных выплат на I квартал 2019 года:

 

Количество человек в семье

Формула расчета

СУММА

Одиноко проживающий

1 x 33м х 71 053 х 40%

937 899,60

1

1 x 18м х 71 053 х 40%

511 581,60

2

2 x 18м х 71 053 х 40%

1 023 163,20

3

3 x 18м х 71 053 х 40%

1 534 744,80

 

11 января 2019 года

С 14 января 2019 года в Сбербанке снова подорожает ипотека.

Сбербанк намерен в очередной раз повысить ставки по ипотечным кредитам с 14 января 2019 года. Ставки по ипотечному кредиту пока могут подорожать на 1-1,5 %.

Предыдущее повышение ипотечных ставок в Сбербанке произошло в октябре 2018 года, когда минимальная ставка по ипотеке на приобретение строящегося жилья была увеличена на 0,4 процентного пункта – до 7,5%. При этом ставки были подняты банком на все продукты первичного рынка (за исключением программ «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми»).

 

9 января 2019 года

Строительство жилья профинансирует специальный госбанк.

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с госкомпанией «Дом.РФ» создать специализированный государственный банк для финансирования жилищного строительства

 

1 января  2019 года

В Петербурге с 1 января выросла квартплата.

Жилищно-коммунальные услуги в 2019  году в Санкт-Петербурге подорожают дважды. Первый рост цен ожидается в январе, второй – летом. Министерство экономического развития разъяснило, что совокупное повышение тарифов ЖКХ пройдет в пределах инфляции по отношению к 2018 году и не превысит 4,2%.  График изменения тарифов в 2019 году выглядит следующим образом:

- с 1 января россияне увидят увеличение платежей на 1,7%;

- с 1 июля в платежках суммы увеличатся на 2,4%.

Изменение привычной индексации тарифов с 1 июля обусловлено изменениями в Налоговом Кодексе РФ, а именно повышением налога на добавленную стоимость на 2% от прежнего значения.
В число наиболее «дорогих» регионов попал и Петербург, в котором «коммуналка» с 1 июля 2019 года подорожает на 4,5%. В целом за год плата за ЖКУ (с учетом первого повышения в январе) вырастет для петербуржцев на 6,3%.

 

Освобождение от уплаты налога в 30 %

Граждан, которые не являются налоговыми резидентами РФ, освободят от уплаты налога в 30% при продаже недвижимости. Как и резидентам, им нужно будет отдать 13%Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»дохода, полученного от сделки, или не платить вовсе, если недвижимость была в собственности более трёх лет (с 2016 года — более пяти).

 

Принят закон для дачников и садоводов.

По закону, дачники в России - это теперь садоводы и огородники. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств.
Разница между садоводами и огородниками будет огромна.

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке.

Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.  Огородники же смогут возвести на участке лишь техпостройку - сарай, теплицу, колодец.
Если дом зарегистрирован, то  он не будет считаться самостроем.  Если строения нет в Росреестре, то  заставят его снести.
Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалы, не являющие членами товарищества,  по новым правилам будут платить как все, в том числе за работу председателя и правления

 

Изменения порядка применения кадастровой стоимости при налогообложении.

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.
В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки. При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости. Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

 

Долевого строительства с июля 2019 не будет.

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят, а эскроу-счета станут обязательными. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии. Деньги за будущие квартиры покупатели будут переводить на специальные эскроу-счета в банках. Строительство дома будет производиться на кредитные деньги банка и собственные средства застройщика.  После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Пока у застройщиков есть  выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия  или с помощью эскроу-счетов.
Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов, которое возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. рублей.
Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

 

В 2019 году размер материнского капитала не изменился.

В 2019 году размер материнского капитала   составляет 453026 рублей. В следующий раз индексация пройдет в 2020 году, после чего сертификаты на маткапитал будут выдаваться в объеме 470241 рублей. Программа будет действовать до конца 2021 года.