Новости 2019 год

 

1 января  2019 года

В Петербурге с 1 января выросла квартплата.

Жилищно-коммунальные услуги в 2019  году в Санкт-Петербурге подорожают дважды. Первый рост цен ожидается в январе, второй – летом. Министерство экономического развития разъяснило, что совокупное повышение тарифов ЖКХ пройдет в пределах инфляции по отношению к 2018 году и не превысит 4,2%.  График изменения тарифов в 2019 году выглядит следующим образом:

- с 1 января россияне увидят увеличение платежей на 1,7%;

- с 1 июля в платежках суммы увеличатся на 2,4%.

Изменение привычной индексации тарифов с 1 июля обусловлено изменениями в Налоговом Кодексе РФ, а именно повышением налога на добавленную стоимость на 2% от прежнего значения.
В число наиболее «дорогих» регионов попал и Петербург, в котором «коммуналка» с 1 июля 2019 года подорожает на 4,5%. В целом за год плата за ЖКУ (с учетом первого повышения в январе) вырастет для петербуржцев на 6,3%.

 

Освобождение от уплаты налога в 30 %

Граждан, которые не являются налоговыми резидентами РФ, освободят от уплаты налога в 30% при продаже недвижимости. Как и резидентам, им нужно будет отдать 13%Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»дохода, полученного от сделки, или не платить вовсе, если недвижимость была в собственности более трёх лет (с 2016 года — более пяти).

 

Принят закон для дачников и садоводов.

По закону, дачники в России - это теперь садоводы и огородники. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств.
Разница между садоводами и огородниками будет огромна.

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке.

Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.  Огородники же смогут возвести на участке лишь техпостройку - сарай, теплицу, колодец.
Если дом зарегистрирован, то  он не будет считаться самостроем.  Если строения нет в Росреестре, то  заставят его снести.
Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалы, не являющие членами товарищества,  по новым правилам будут платить как все, в том числе за работу председателя и правления

 

Изменения порядка применения кадастровой стоимости при налогообложении.

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.
В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки. При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости. Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

 

Долевого строительства с июля 2019 не будет.

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят, а эскроу-счета станут обязательными. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии. Деньги за будущие квартиры покупатели будут переводить на специальные эскроу-счета в банках. Строительство дома будет производиться на кредитные деньги банка и собственные средства застройщика.  После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Пока у застройщиков есть  выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия  или с помощью эскроу-счетов.
Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов, которое возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. рублей.
Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

 

В 2019 году размер материнского капитала не изменился.

В 2019 году размер материнского капитала   составляет 453026 рублей. В следующий раз индексация пройдет в 2020 году, после чего сертификаты на маткапитал будут выдаваться в объеме 470241 рублей. Программа будет действовать до конца 2021 года.

 

9 января

Строительство жилья профинансирует специальный госбанк.

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с госкомпанией «Дом.РФ» создать специализированный государственный банк для финансирования жилищного строительства

 

11 января

С 14 января 2019 года в Сбербанке снова подорожает ипотека.

Сбербанк намерен в очередной раз повысить ставки по ипотечным кредитам с 14 января 2019 года. Ставки по ипотечному кредиту пока могут подорожать на 1-1,5 %.

Предыдущее повышение ипотечных ставок в Сбербанке произошло в октябре 2018 года, когда минимальная ставка по ипотеке на приобретение строящегося жилья была увеличена на 0,4 процентного пункта – до 7,5%. При этом ставки были подняты банком на все продукты первичного рынка (за исключением программ «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми»).