Новости 2019 год

17 мая  2019 года

Росреестр создал центр по надзору за земельными участками с беспилотников.

Росреестр создал центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора.

Снимки и ортофотопланы, полученные с помощью дронов, нужны для определения фактического использования земельных участков и координат границ земельных участков. Среди наиболее распространенных нарушений в Росреестре называют самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка или его использование не по назначению.

 

12 мая  2019 года

В России 12 мая вступили в силу новые правила получения детских пособий.

Как пишет «Российская газета», теперь заявление на оформление пособия на первого и на второго ребёнка можно подать в любом городе, а не только в том, где родители постоянно зарегистрированы.

Ранее пособия платились только по месту «прописки». С 12 мая для их получения не нужна в том числе и временная регистрация.

В марте Минтруд внёс законопроект о выплате пособий на первого и второго ребёнка семьям, доход которых ниже двух прожиточных минимумов.

 

06 мая  2019 года

Закон на ипотечные каникулы распространяется только на заемщиков с единственным жильем.

Право на ипотечные каникулы будет только у должников, выплачивающих кредиты за единственное жилье. Ипотечные каникулы станут обязательными для всех банков. Заемщиков, которые оказались в трудной жизненной ситуации, на шесть месяцев освободят от уплаты взносов. Отсрочку смогут получить заемщики, признанные временно нетрудоспособными, инвалидами I или II группы, должники, потерявшие кормильца, а также семьи, у которых доход снизился более чем на 30%, отдающие на выплату кредита не менее 50% совокупного дохода.

Срок ипотечного займа будет продлен на период отсрочки. Невыплаченные взносы будут перенесены в конец графика платежей. Закон будет распространяться не только на новые, но и на действующие кредиты, при этом сумма займа не должна превышать 15 млн рублей.

В Центробанке полагают, что данный закон позволит защитить около 80% наиболее уязвимых заемщиков.

 

Бумажные сертификаты на маткапитал предложили отменить.

В 2020 году начнется переход на электронный документооборот.

Сертификаты на материнский капитал с 2020 года начнут выдавать в электронном виде. Получателей сертификатов будут вносить в цифровой реестр, что позволит благодаря нововведениям оформить право на маткапитал потратив меньше времени — около недели.

Кроме того, переход на электронный документооборот позволит дистанционно получать выписку. Также это поможет снизить количество мошеннических действий при использовании госсубсидии при открытом доступе к реестру.

 

С 1 мая вступили в силу Правила.

В России идет поэтапный отказ от системы долевого строительства жилья, когда стройку оплачивают будущие собственники. Ее должно заменить так называемое проектное финансирование. Работать по новым правилам российские застройщики, привлекающие деньги граждан, будут обязаны с 1 июля 2019 года.

По общему правилу они не смогут пользоваться средствами дольщиков, пока дом не будет полностью сдан. До этого момента деньги будут лежать на специальных эскроу-счетах в банках. Строить жилье придется на кредиты. Однако правительство определило условия, при соблюдении которых девелоперы смогут работать по прежней схеме и после 1 июля.

Некоторые застройщики после 1 июля не потеряют доступ к деньгам дольщиков и смогут обойтись без эскроу-счетов в банках. Условия, при которых это будет возможно, своим постановлением определило правительство РФ.

Без эскроу-счетов смогут работать и застройщики, которые реализовали проект лишь на 6 процентов. Для этого они должны быть системообразующими и возводить не менее четырех миллионов квадратных метров жилья в год минимум в четырех регионах страны. В этот же список входят строительные компании, которые взяли на себя обязательства достроить незавершенные объекты строительства, где были задействованы средства дольщиков

 

30 апреля  2019 года

Дом.РФ может скорректировать нацпроект по жилью.

Средние ипотечные ставки предложено повысить.

Единый институт развития в жилищной сфере предложил ввести дополнительные меры, которые позволят достигнуть целевых показателей, предусмотренных нацпроектом «Жилье и городская среда». Средние ипотечные ставки в 2019–2021 годах по кредитам в рамках нацпроекта планируется скорректировать. Минстрой в ближайшее время рассмотрит данное предложение. В министерстве отметили, что заинтересованные ведомства поддерживают повышение средних ставок по ипотечным займам.

Банки в 2018 году снижали ставки по ипотеке, ожидая, что в будущем доходность выданных кредитов вырастет, отмечают авторы инициативы. Но ожидания кредитных организаций не оправдались. Банкам пришлось повысить ставки на 1,2–1,7 п. п. в результате в конце 2018 года ставки по ипотеке выросли с 9,5% до 10,1–10,9% годовых.

В Дом.РФ к концу 2019 года ожидают снижения средних ставок по ипотеке до 10%. Однако в нацпроекте «Жилье и городская среда предусмотрены более низкие ставки. Чтобы приблизить реальные ставки к запланированным, предложено в 2019 году повысить целевой показатель с 8,9% до 10,5%. В 2020 году ставка составит не 8,7%, а 9,5% годовых. Целевой показатель на 2021 год предложено повысить с 8,5% до 9%.

 

26 апреля  2019 года

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству выступил с предложением продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года. Упрощенный порядок регистрации дачных и садовых домов действует в стране уже 13 лет. Ранее с предложением продлить «дачную амнистию» выступил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

«Дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации прав собственности жилых, садовых и дачных домов, хозпостроек, расположенных на земельных участках, должна завершиться 1 марта 2020 года. Однако из-за садово-огородной реформы в стране «дачная амнистия» фактически уже не действует. С марта 2018 года не действует уведомительный порядок строительства и ввода индивидуальных жилых домов и садовых домов в населенных пунктах, на дачных и садовых участках. Чтобы построить дом на участке, необходимо получить разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод объекта.

В комитете Госдумы считают, что нужно восстановить упрощенный порядок регистрации и продлить его для построек, возведенных на земельных участках, которые были предоставлены до 4 августа 2018 года. Чтобы оформить право собственности, достаточно будет предоставить технический план объекта и документы на участок.

 

25 апреля  2019 года

Многодетным семьям выделят по 450 тыс. рублей на ипотеку.

Медведев распорядился разработать соответствующие поправки.

Профильные ведомства до 5 июня этого года должны разработать предложения о выделении многодетным семьям 450 тыс. рублей на погашение ипотечных займов. Планируется разработать законопроект, согласно которому из бюджета будут выделяться средства на поддержку семей с тремя и более детьми, выплачивающих ипотеку. Такое поручение дал ведомствам премьер-министр РФ Дмитрий Медведев по итогам обсуждения в Госдуме отчета правительства, сообщается на сайте Кабмина.

Разработкой мер поддержки займутся Минстрой, Минтруд, Минфин и Минюст. Субсидия будет выделяться семьям, при условии рождения после 1 января 2019 года третьего или последующих детей.

Ранее глава РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию предложил ввести дополнительную меру поддержки для многодетных семей, которые оформили ипотеку.

 

В России разрешат дистанционные сделки с жильем

Дистанционные сделки с жильем можно будет проводить, привлекая двух и более нотариусов, сообщил Константин Корсик, возглавляющий Федеральную нотариальную палату. Каждый из участников сделки должен будет обратиться к нотариусу в своем городе. Сделка будет оформляться по видео-конференц-связи.

Данный закон упростит решение юридических вопросов с недвижимостью, которая находится в другом регионе, говорит глава нотариальной палаты. Возможность дистанционного удостоверения сделки позволит гражданам экономить деньги и время.

 

В Госдуме поддержали продление программы маткапитала до 2025 года.

В связи с достаточно сложной демографической ситуацией в стране было внесено предложение спикером Совфеда Валентины Матвиенко о продлении программы материнского капитала до 2025 года.

Ранее Валентина Матвиенко во время встречи главы РФ Владимира Путина с Советом законодателей, которая состоялась в Санкт-Петербурге, выступила с предложением продлить до 2025 года программу маткапитала. Программа действует в стране с 2007 года.

 

Льготную семейную ипотеку выдают уже под 5% годовых.

ВТБ сделал доступнее льготную ипотеку. Теперь жилищные кредиты с господдержкой выдаются под 5% годовых на весь срок кредита. Такой займ доступен семьям, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок.

В сообщении банка уточняется, что особые условия действуют при личном и имущественном страховании. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей. Этот параметр распространяется на столичные регионы, включая Санкт-Петербург. Первоначальный взнос не должен быть меньше 20%.

Данная программа позволяет приобрести готовую или строящуюся недвижимость. В сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа также можно приобрести жилье на вторичном рынке и жилые дома с земельным участком.

 

24 апреля 2019 года

В апартаментах могут разрешить временную регистрацию.

Законопроект, разрешающий гражданам временно регистрироваться в апартаментах, разрабатывают в Госдуме. В связи с невозможностью механически приравнять апартаменты к жилью, предложено признать апартаменты пригодными для временного проживания. Это даст гражданам возможность получить временную регистрацию в апартаментах. Такое нововведение упростило бы жизнь жителям апарт-комплексов. Временная регистрация пригодилась бы людям при оформлении кредитов, различных документов, а также при трудоустройстве.

 

15 апреля  2019 года

В Москве суд разрешил продажу единственного жилья банкрота.

Арбитражный суд, при признании физического лица банкротом и признании его действий недобросовестными, отказался исключить единственное жилье из конкурсной массы.

В Счетной палате предложили бесплатно предоставлять землю застройщикам.

В Счетной палате считают, что бесплатное предоставление девелоперам земельных участков позволит снизить себестоимость строительства жилья. При таком подходе застройщикам не придется включать в цену квартиры стоимость земельного участка.

 

12 апреля  2019 года

Ипотечные кредиты могут стать дешевле уже во второй половине 2019 года.

Во втором полугодии 2019 года, по мнению Дом.рф (Единый институт развития в жилищной сфере), вероятно снижение ставок по ипотечным кредитам до уровня 10 процентов и ниже. Цикл повышения ставок на ипотечном рынке закончен, полагают аналитики. Пока ставки по ипотеке остаются выше 10 процентов. В марте кредиты на новое жилье крупнейшие банки выдавали в среднем под 10,54 процента годовых. Ипотечная ставка на вторичном рынке составляла 10,66 процента.

 

11 апреля  2019 года

Дачникам не запретят выращивать овощи и фрукт.

С апреля расширился список видов разрешенного использования земельных участков. В новой редакции классификатора предусмотрено, что на земельных участках для "ведения садоводства" могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства. Также на садовых участках могут располагаться предназначенные для собственных нужд хозяйственные постройки и гаражи.

 

10 апреля  2019 года

Льготные сотки.

По земельному налогу вводится коэффициент, ограничивающий ежегодный рост платежей граждан 10 процентами по сравнению с предыдущим годом (такая система уже действует в отношении налога, который граждане платят за свою недвижимость). Исключение будут составлять земельные участки для жилищного строительства, при расчете налога за которые применен повышающий коэффициент в связи с их несвоевременной застройкой. Закон предусматривает, что новая норма распространится на земельный налог, который гражданам нужно заплатить за 2018 год.

Многодетные семьи с тремя и более детьми получают право на вычет "на шесть соток". Земельный налог у них, как сейчас у пенсионеров и предпенсионеров, будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади одного участка. Еще одна льгота, которая появится у многодетных, касается недвижимости. Налог на нее будет уменьшаться на величину кадастровой стоимости пяти квадратных метров площади квартиры, ее части или комнаты и 7 метров площади жилого дома или его части в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Для налогоплательщиков-льготников: пенсионеров, инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, инвалидов боевых действий, многодетных, владельцев хозпостроек площадью не более 50 квадратных метров - вводится беззаявительный порядок предоставления льгот при налогообложении недвижимости.

Налог на имущество физлиц для полностью разрушенных объектов капстроительства с 2019 года не будет исчисляться с первого числа месяца их уничтожения (гибели, разрушения) независимо от даты регистрации прекращения права на них в Едином государственном реестре недвижимости.

С 2020 года приусадебные, садовые и огородные участки, которые используются для предпринимательской деятельности, будут облагаться земельным налогом по ставке "для прочих земель", не превышающей 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Разыскиваемые в связи с угоном или кражей транспортные средства отныне не будут облагаться налогом до месяца их возврата владельцу, а не до даты прекращения розыска в связи с истечением срока его проведения.

 

02 апреля  2019 года

Подготовлен проект закона о гаражной амнистии.

Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражной амнистии. По задумке авторов, документ должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними.

 

С 1 июня 2019 года вводится возможность совершения совместных завещаний и заключения наследственных договоров.

С 1 июня среди требующих обязательного нотариального удостоверения сделок появляется наследственный договор, который выступает дополнительным к завещанию механизмом определения судьбы имущества на случай смерти собственника. Одним из преимуществ нововведения, по мнению экспертов, является избавление от неудобств «супружеской доли», которая в некоторых случаях мешает при наследовании. То есть, в договоре можно будет определить судьбу супружеской доли общего имущества супругов.
Кроме того, последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят.

 

29 марта 2019 года

Пенсионный фонд перестанет выдавать карточки СНИЛС.

Законопроект, о приостановке выдачи карточки СНИЛС, утвержден в последнем, третьем, чтении. СНИЛС заменит специальный документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета. Он будет иметь, в том числе, и электронную форму. Узнать необходимую информацию о номере счета смогут все заинтересованные органы без участия самого гражданина путем получения электронной выписки. При желании, гражданин также имеет право получить бумажную выписку с номером счета, но она будет предоставляться в простой письменной форме. Выдача будет осуществляться на обычном листе, либо возможно отправление информации в электронном виде на электронную почту заявителя.

 

22 марта 2019 года

Условие снижения ставок по ипотеке до 8 процентов.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина рассказала, что снижение ставки по ипотеке до 8% и даже ниже, возможно при стабилизации инфляции на целевом уровне.

 

Аварийные дома в Петербурге будут расселены до конца года.

До конца года будут расселены последние пять домов в городе, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года.

Покупка жилья будет проходить в электронной форме.

С 1 октября 2019 года вступит закон о цифровых правах, в соответствии с которым, у россиян появится возможность дистанционно совершать сделки купли-продажи квартир только в электронном виде.

Устанавливается также, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, к примеру, только электронного. Или путем обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. Введена также возможность проведения заочного голосования с помощью технических средств.

 

Маткапитал разрешат тратить на строительство дома на садовом участке.

Новый законопроект позволит использовать маткапитал на возведение дома на даче, на садовом участке.

Сейчас можно построить дом с участием маткапитала только на земле для индивидуального жилищного строительства, если у семьи есть право собственности на нее, право постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или право безвозмездного пользования.

После банкротства застройщика апарт-комплекса покупатели не получат апартаментов.

По решению коллегии Верховного суда, покупатели апартаментов в комплексах, в случае банкротства застройщика могут претендовать только на денежное или залоговое обязательства застройщика: приобретенных апартаментов они не получат, даже после ввода объекта в эксплуатацию, поскольку вся недвижимость включается в общую конкурсную массу, а право собственности регистрируется на застройщика. Залоговое право у покупателя есть только на оплаченный лот.

 

Ужесточен контроль за использованием маткапитала.

Подписаны поправки в закон об ужесточении использования материнского капитала. ПФР получил полномочия определять степень пригодности жилья, которое приобретается с использованием материнского капитала.

Кроме того, уточняется список организаций, в которых нельзя будет взять и погасить жилищный кредит с использованием маткапитала – это организации, неподконтрольные Банку России.

Вместе с тем Министерство труда предполагает еще на пять лет продлить программу материнского капитала.

 

12 марта 2019 года

Госдума прогнала хостелы с рынка

В третьем чтении принят законопроект, запретивший хостелы в жилых домах.

В Жилищный кодекс РФ вносится поправка: «…жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

 

Правительство готовит меры по снижению ипотечных ставок до 8% годовых.

Минфин, Минстрой и Минэкономразвития России совместно с Банком России с участием акционерного общества «Дом.РФ» должны обеспечить исполнение поручения президента России о доступной ипотеке и принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8% годовых и менее. Для выполнения поручения установлен срок – до 15 декабря 2019 года (далее – один раз в полгода).

Также Минфину, Минэкономразвития, Минтруду и Минюсту совместно с Банком России поручено обеспечить до 14 июня 2019 года внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул».

 

Петербургские новостройки покупают «удаленно»

По данным некоторых строительных компаний доля региональных покупателей в общем объеме продаж в Петербурге по итогам 2018 года достигла 37%.

Наиболее востребованным форматом недвижимости стали одно- и двухкомнатные квартиры.

Современные технологии позволяют купить квартиру в новостройке не выходя из дома и применяя новые электронные сервисы, можно не только дистанционно выбрать жилье в другом городе, но и подписать ДДУ, используя электронную цифровую подпись, либо выбрать доставку договора долевого участия курьерской службой.

 

04 марта 2019 года

Дачная амнистия: кто не успел — тот самострой

1 марта закончилась дачная амнистия, которая позволяла владельцам загородной недвижимости зарегистрировать ее в упрощенной форме. Оформление домов и других капитальных строений на земельных участках в границах садоводческих и дачных объединений осуществляется по новым правилам.

Регистрация строений с 1 марта 2019 года будет носить уведомительный характер: до начала и по окончании строительства владелец участка обязан направить в администрацию уведомление с указанием всех параметров будущего или законченного здания. Муниципалитет рассмотрит заявление в течение недели и, если указанные параметры дома соответствуют градостроительным нормам, согласует строительство.

 

Снижение процентной ставки на ипотечные кредиты.

По заявлению главы Центробанка Германа Грефа, снижение ставки до 8% по ипотеке ожидается в 2020 году.

 

01 марта 2019 года

Закон о регистрации торговли дачной продукции.

С 1 марта вступил в силу федеральный закон о налоговых выплатах за продажу огородной продукции. Теперь каждый дачник, желающий реализовать свою продукцию должен оформить патент через регистрацию ИП.

С индивидуального предпринимателя будут браться следующие налоги:

отчисления в пенсионный фонд – 29 354 рубля в год;

1 % от доходов ИП, при обороте от 300 тысяч;

отчисления в фонд ОМС – 6 884 рублей;

годовой патент – 20 000 тысяч.

Люди, которую производят неофициальную торговлю будут контролироваться полицией и органами ФНС.

 

Изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве.

С 1 марта 2019 года вступили в силу новые стандарты ЖКХ для работы аварийных служб. Они состоят в том, что аварийная служба должна ответить заявителю на звонок в течение 10 минут. Сюда же относятся голосовые сообщения, оставленные при звонке в аварийную службу.

Также, по новому закону, служба должна устранить засор в системе водоотведения в течение 2 часов после регистрации заявления. На устранение поломок внутренних систем дома по газовому, водному и электрическому обеспечению, отводится срок не более 3 суток.

 

Изменения в земельном законодательстве.

С 1 марта 2019 года каждый желающий строить дом на своей земле, обязан уведомить о каждом этапе строительства местные органы власти.

Это касается:

* начального этапа строительства;

* завершения строительства;

* оформления построенного дома в собственность.

Также установлены ограничения на количество этажей и максимальную высоту здания. С марта запретят строить дома выше 3 этажей и 20 метров.

Дополнительным введением этой весной будет разделение участков на садоводческие и огороднические.

Строить дом на садоводческом участке разрешено, а на огородническом — нет.

 

26 февраля 2019 года

На X Финансовом форуме по недвижимости были названы четыре ключевые задачи перед Центробанком:

1. Разобраться, какие финансовые организации допущены до работы с денежными средствами дольщиков и эскроу - счетами. На сегодняшний день работать готовы 51 банк, но по оценкам председателя правления «Абсолют Банка», реально работать с эскроу готовы только 6-7 кредитных организаций, а это критически мало.

2. Необходимо смягчить подходы к проектному финансированию, чтобы не погубить отрасль.

3. Переход на мягкий эскроу с возможностью поэтапного раскрытия счетов и вложения денег дольщиков в строительство по ходу дела.

4. Ипотечное кредитование объектов недвижимости.

 

В России могут запретить продажу микродолей в квартирах.

В Госдуме предложили ограничить площадь долей в квартире, которые можно продавать или переоформлять. По мнению парламентариев доля в квартире может быть образована или разделена только в том случае, если она будет не меньше учетной нормы площади жилого помещения — в Санкт-Петербурге нормой для отдельных квартир и домов является 9 кв.м, в коммунальных — 15 кв.м

Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.

 

После перехода строительной отрасли на эскроу-счета возможен временный рост стоимости жилья.

По мнению первого заместителя председателя правительства РФ, министра финансов Антона Силуанова, возможен временный небольшой рост стоимости жилья, но данный факт уравняет все риски, которые сегодня имеют граждане, отдавая деньги застройщику.

В Ленобласти запретят строить квартиры площадью менее 30 кв.м

На XI Съезде строителей Ленинградской области, заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин, сообщил, что губернатор региона дал поручение на разработку нормативно-правового акта, определяющего минимальную площадь полноценной 1-комнатной квартиры в Ленобласти в 30 квадратных метров.

 

Изменен порядок учета обманутых дольщиков

По заявлению замруководителя Минстроя Никиты Стасишина, учет обманутых участников долевого строительства будет вестись по новым правилам. По его словам, учет дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет происходить по числу проблемных домов.

Ранее учитывалось количество проблемных объектов. Жилой комплекс, включающий несколько многоквартирных домов, указывался как один объект.

Правительством было принято решение об изменении формы дорожных карт, формируемых регионами для решения проблем дольщиков. Регионы должны будут указывать в дорожной карте кадастровый номер земельного участка, на котором находится проблемный дом и подробную информацию о строительной компании.

 

С марта изменятся требования к работе аварийно-диспетчерских служб.

Установлены сроки приема заявок и устранения неисправностей

Правила работы аварийно-диспетчерских служб ТСЖ и управляющих компаний с 1 марта 2019 года изменятся.

Аварийно-диспетчерские службы должны будут:

- контролировать качество коммунальных ресурсов на границе раздела централизованных инженерно-технических сетей и внутридомовых инженерных систем;

- регистрировать заявки собственников помещений в МКД круглосуточно;

- контролировать качество и сроки исполнения заявок. При повреждениях внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения службы должны будут сообщить о характере повреждения и сроках устранения неполадок в муниципальный орган местного самоуправления.

Диспетчеры должны будут в течение 5 минут ответить на звонок владельца или пользователя помещения. Если не удалось в течение этого времени ответить на звонок, диспетчер должен будет перезвонить, либо необходимо дать гражданам возможность оставить сообщение. Такое сообщение должно быть рассмотрено в течение 10 минут. Все телефонные заявки будут записываться.

Устанавливаются жесткие сроки устранения неполадок. В частности, на устранения повреждений внутридомовых систем отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения дается 3 дня, при этом аварийное повреждение должно быть локализовано через 30 минут после регистрации заявки. Засоры системы водоотведения должны быть ликвидированы  через два часа. Устранение мелких неполадок проводится в сроки, согласованные с заявителем. 

Контролировать качество исполнения заявок будут при помощи фотофиксации и опросов жильцов.

 

Россиянам запретят брать слишком большие кредиты.

Российские власти намерены изучить и в 2019 году принять законопроект, регулирующий закредитованность граждан. Как уточняет газета «Известия», банки не смогут выдавать кредиты, ради выплаты которых заемщикам придется отдавать больше половины, т.е более 50% общего семейного заработка в месяц, своих ежемесячных доходов.

Сами банки грядущие законодательные изменения воспринимают без энтузиазма – именно из-за этого окончательное принятие закона притормозило. Представители кредитных организаций сообщили, что инициатива повлечет за собой трудности с реализацией: в первую очередь, это будет связано с контролем реального уровня доходов россиян.

 

25 февраля 2019 года

В России смягчат налоговые требования при продаже жилья.

По поручению президента России Владимира Путина, минимальный срок владения единственным жилым помещением, находящимся в собственности налогоплательщика, позволяющий не платить НДФЛ при его продаже, будет сокращен с действующих пяти до трех лет.

 

24 февраля 2019 года

Ипотеке добавят льгот.

В Послании Федеральному Собранию президент Владимир Путин поручил улучшить условия льготного жилищного кредитования в России.

По правилам Федеральной программы субсидирования ипотеки, семьи, в которых родился второй ребенок, могут получить заем под 6 процентов. Все, что выше, в течение трех лет субсидируется государством. Если в семье появляется третий ребенок, сниженная ставка действует 5 лет. Президент в Послании предложил продлить ее на весь срок действия ипотеки.

В качестве дополнительной меры поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок, глава государства предложил предусмотреть возможность напрямую из федерального бюджета гасить часть кредита - 450 тысяч рублей, помимо материнского капитала.

 

22 февраля 2019 года

В Петербурге под угрозой закрытия оказались 1,8 тыс. мини-отелей в бывших коммуналках.

В Петербурге под угрозой закрытия оказались 1,8 тыс. мини-отелей в бывших коммуналках

Как сообщается на круглом столе «Тренды 2019 года на рынке апартаментов», в Петербурге насчитывается как минимум 1 800 расселенных коммунальных квартир, переделанных под хостелы и мини-отели.

На днях Госдума перенесла на начало марта рассмотрение во втором чтении закона, который жестко регламентирует работу мини-отелей в жилых домах. Согласно поправкам, малые средства размещения можно будет организовывать в жилом фонде только в нежилых помещениях и при обязательном согласии собственников квартир.

 

Депутаты ЗакС предлагают разрешить тратить маткапитал на строительство садового дома.

Комитет по законодательству Законодательного Собрания Санкт-Петербурга внесет на рассмотрение депутатов законопроект, которым предлагается разрешить использование средств регионального материнского капитала на строительство садового дома.

В соответствии с программой регионального материнского (семейного) капитала, единовременная выплата из бюджета города предоставляется семьям, где родился третий или последующий ребенок. Одним из направлений использования этих денег является приобретение садового участка.

Также в Петербурге действует программа земельного капитала, которая дает возможность многодетным семьям приобрести земельный участок.

 

20 февраля 2019 года

Полуготовое жилье: застройщики смогут достраивать дома по старым правилам.

Глава Минстроя Владимир Якушев назвал критерии достройки жилья по старым правилам после 1 июля. Сейчас в министерстве ориентируются на два основных критерия для достройки по старым правилам - это объем продаж и готовность объектов. Девелоперы смогут не переходить на проектное финансирование, если строительство их объектов превышает 30%.

Министерство считает, что при такой готовности и таких вложениях, объект будет завершён. Кроме этого, регионам дадут возможность самим определять порог готовности и число ДДУ. Но если застройщик не справится со своими обязательствами, достраивать за ним будут региональные власти за свой счет.

Считается, что переход на новые правила будет плавным, и не приведет к повышению цен на квартиры в новостройках, а так же, что большинство девелоперов, у которых устойчивая экономика, большое количество договоров внутри проектов, мразрешат достраивать жилье по старой схеме.

 

19 февраля 2019 года

Новый закон облегчит жизнь ипотечным должникам

Государственная Дума РФ на заседании 19.02.2019 г. приняла закон, облегчающий положение должников по ипотечным кредитам. Он призван снизить ипотечную нагрузку на людей, попавших в сложную финансовую ситуацию. Принятый закон вводит исполнительский сбор в размере 7% со всех солидарных должников вместе взятых. Закон также полностью освобождает от уплаты исполнительского сбора тех граждан, которые стали участниками государственных программ помощи заемщикам.

 

В России подешевеет ипотека

По мнению главы Сбербанка Германа Грефа ипотечные ставки в России снизятся во второй половине 2019 года.

 

11 февраля 2019 года

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий застройщику экономить на регистрации готового жилья

Самарская губернская дума внесла в Госдуму законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», который разрешит застройщикам продавать квартиры в построенных домах без оформления их в собственность компании. Это позволит экономить 22 тыс. рублей на каждой квартире, не уплачивая госпошлину за регистрацию.

Квартира в построенном доме будет поставлена на кадастровый учет, и застройщик сможет реализовать ее по договору купли-продажи. Как подчеркивают депутаты, сейчас госпошлина за первичную регистрацию права собственности составляет 22 тыс. рублей, которые застройщик уплачивает самостоятельно.

Для сравнения, при продаже тысячи квартир по договору долевого участия расходы застройщика на уплату государственной пошлины составляют 3 млн рублей, а по договору купли-продажи — 22 млн рублей. То есть, расходы застройщика, не связанные с прямыми затратами на строительство, возрастают более чем в семь раз.

 

Центробанк сохранил ключевую ставку 7,75%.

Ключевая ставка сохранит свое прежнее значение – 7,75% годовых. Такое решение принял Совет директоров Центробанка на заседании 8 февраля.

 

Газпромбанк повысил ставки по ипотеке.

Газпромбанк повысил ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,8-1 %.

 

На строящиеся и проблемные ЖК денег даст Фонд защиты прав дольщиков.

Правительство решило докапитализировать «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Средства пойдут на финансирование долевого строительства объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2019 года и которые имеют недостаточный уровень кредитоспособности, а также на достройку проблемных объектов. Проекты с разрешениями до 1 июля 2019 года, строящиеся без применения эскроу-счетов, не могут рассчитывать на проектное финансирование.

 

8 февраля 2019 года

Президент России поддержал идею освободить молодые семьи от НДФЛ при продаже единственного жилья, которое находилось в собственности менее пяти лет.

 

6 февраля 2019 года

 

 

Агентство недвижимости РИЭЛТ-СИТИ основанное 06 февраля 2006 года празднует свою очередную годовщину со дня основания компании. Поздравляем сотрудников и клиентов компании с Днем рождения! Процветания, успехов и долгих лет плодотворной работы!

 

 

 

 

4 февраля 2019 года

Стало известно условие предоставления россиянам ипотечных каникул.

Ипотечные заемщики, которые попали в трудную жизненную ситуацию, смогут уйти на ипотечные каникулы – такие поправки в закон "О потребительском кредите" предложил внести Центробанк. Причем получить право на передышку максимальной длиной в один год россияне смогут не единожды. Перечень трудных ситуаций велик. Сюда включены и потеря работы, и обстоятельства, когда плата по кредиту превышает 50% заработка. Также в качестве альтернативы каникулам клиент может попросить банк снизить размер взноса по ипотеке.

Передышка доступна только тем, кто в счет кредитных средств приобрел единственное жилье. Их временно освободят от выплат по кредиту, но страховку жилья все равно придется оплачивать.

Поправки в законопроект пока обсуждаются с участниками рынка. Подготовленный Центробанком законопроект должен вступить в силу 1 января 2020 года.

 

Застройщикам могут вернуть 25% вложений при расселении домов.

Минстрой предлагает возвращать застройщикам 25% вложений в расселение домов, а жителям предоставлять льготную ипотеку, пишет РБК.

Министерство строительства и ЖКХ подготовила законопроект, согласно которому государство будет субсидировать девелоперов, которые расселяют людей из аварийного жилья, а затем строят на освободившихся землях. Предлагается компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Субсидии будут выделяться из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Жителям аварийных домов Минстрой предлагает выдавать субсидии или льготную ипотеку, или бессрочно предоставлять квартиру равнозначной площади, но без права приватизации.

 

Вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов пока закрыт.

Министерство строительства и ЖКХ может вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков в зависимости от стадии готовности жилого проекта через полгода после 1 июля 2019 года.

 

1 февраля 2019 года

Обязанности нотариуса.

С 1 февраля 2019 года, в соответствии с Федеральным законом № 338-ФЗ, нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на государственную регистрацию станет единым нотариальным действием. Заявители будут оплачивать только акт заверения у нотариуса, а за услугу по передаче документов в Росреестр платить не придется. До настоящего времени услуга по передаче документов оплачивалась отдельно.

Нотариус, как требует новый закон, будет обязан в течение 1 рабочего дня подать в электронном виде сведения об удостоверенной им сделке с недвижимостью в Росреестр. Если по независящим от него причинам нотариус не сможет это сделать, то не позднее 2 рабочих дней ему необходимо будет направить документы в бумажном виде.

Преимуществом нововведений является экономия времени и средств заявителей, а также безопасность совершаемых ими сделок. Поданные нотариусом в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать в течение следующего рабочего дня.

Вместе с тем закон содержит много оговорок.

1. При отправке документов в бумажном виде срок регистрации увеличивается до 3 рабочих дней, а с учетом задержки передачи – до 7 дней.

2. Эксперты напоминают, что получив удостоверенные нотариусом документы, Росреестр не проверяет законность совершения сделки.

По закону нотариусы несут за них ответственность, только если доказана их вина, но ее, как правило, не бывает. Даже когда удостоверяется сделка от имени уже умершего, недееспособного, по подложным документам и т. п.

 

30 января 2019 года

В 2019 году вступил  в силу новый порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости.

Если налогоплательщик сумел оспорить ее в суде или в специальной комиссии при Росреестре, при расчете налога измененная кадастровая стоимость будет использоваться не с того года, в котором было подано заявление о несогласии с результатами оценки, а с момента, когда ошибочная стоимость начала применяться.

 

29 января 2019 года

Повышение коэффициента риска для ипотечных кредитов.

В связи с достижением больше 40% выдачи ипотечных ссуд на кредиты с соотношением долга к первоначальному взносу в 80% ЦБ с января 2019 года повысил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом с 150% до 200%.
В связи с этим, в последнее время, банки стали отдельно повышать процентные ставки для ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Новые значения рисков будут применяться к займам лишь с 2019 года.

 

Новостройкам не позволят отказаться от установки счетчиков  тепла.

Установку поквартирных счетчиков тепла по закону обязали устанавливать в новых домах с 2012 года. Инициатором отмены установки таких счетчиков ранее выступил Минстрой, назвав меру экономически неэффективной.

Несмотря на разногласия в ведомствах по этому вопросу, правительство пока не поддержало инициативу по отказу от них. Обязательная установка в новостройках индивидуальных счетчиков тепла будет сохранена.

По статистике в квартирах где установлены индивидуальные счетчики, дом потребляет до 20% меньше тепла. Экономия достигается за счет возникновения у жителей возможности наиболее рационально использовать тепловую энергию и при этом экономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.

 

Кадастровую оценку усовершенствуют.

Результаты оценки не нужно будет оспаривать в суде или специальных комиссиях

Минэкономразвития разработало единые стандарты кадастровой оценки, что позволит исключить ошибки при определении кадастровой стоимости недвижимости. В марте этого года законопроект рассмотрит правительство, после чего документ будет внесен в Госдуму.

 

Центробанк предложил ввести годовые ипотечные каникулы.

Ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, хотят дать право на длительные ипотечные каникулы. Заемщики самостоятельно смогут выбрать вариант послабления: снизить сумму платежей на время каникул или полностью приостановить выплаты.

Разработан законопроект, согласно которому заемщики ипотеки, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации, смогут на год получить отсрочку платежей. К примеру, если заемщик остался без работы, а ежемесячные платежи по кредиту составляют более 50% от его дохода, он получит право на «ипотечные каникулы», предварительно поставив банк в известность.

Каникулы означают платный перенос платежей на будущее, а не частичное прощение долга, то есть кредиторы от этого ничего не потеряют.

 

28 января 2019 года

Райффайзенбанк снизил минимальную ставку на ипотеку.

Райффайзенбанк предлагает ипотечные кредиты на сумму от 7 млн рублей по ставке от 9,99% для всех категорий заемщиков.

  

25 января 2019 года

Взнос на капремонт в Петербурге вырос на 20%.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2019 году согласно постановлению правительства Петербурга составляет от 4 до 5 рублей на кв. м в месяц в зависимости от типа многоквартирного дома. По сравнению с предыдущим годом произошло увеличение на 1 рубль.

 

21 января 2019 года

Возможность обязательного удостоверения сделок у отдельной категории граждан.

Совет при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрит поправки, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости некоторых категорий граждан у которых, в связи с наличием присущих возрасту особенностей, являются наименее защищенной от мошенников категорией населения

 

18 января

Нотариусы подадут документы на регистрацию бесплатно.

С 1 февраля 2019 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр. Передача может быть осуществлена посредством электронной связи. Законом определен срок для отправки заявления и прилагаемого к нему документального комплекта – 1 день. То есть сведения должны поступить в Росреестр в течение текущего рабочего дня и не позднее его окончания. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.

 

Важные изменения! Передача пакета документов об удостоверенных сделках в Федеральную службу государственной регистрации с 1 февраля 2019 года перестанет быть отдельным нотариальным действием и войдет в комплексную услугу сотрудников нотариата. Это означает, что регистрация права станет бесплатной. Нужно отметить, что в действующем законодательстве такая процедура могла быть осуществлена по просьбе лиц, совершающих сделку, за отдельную плату.

Изменения в законодательстве призваны решить сразу несколько важных для общества вопросов:

  • свести к минимуму риски мошенничества;
  • сократить сроки совершения сделок; сделать процедуру оформления более удобной.

 

С 1 февраля 2019 года россиянам действительно станет проще и дешевле оформлять различные сделки с недвижимым имуществом, работа нотариуса будет организована по принципу «одного окна», то есть обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и зарегистрировать право собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам не потребуется.

Следует знать! Регистрация права станет бесплатной, но за услуги правового и технического характера, как и прежде, придется платить.

Два случая, когда земельный участок могут отобрать, если на нём не построен дом

Если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества.

Иногда закон позволяет изъять земельный участок за отсутствие на участке жилого дома.

Возможность изъятия земельного участка допускается как минимум в двух случаях:

Если предписанные правила пользования земельным участком его собственником не соблюдаются, государство вправе изъять его в интересах всего общества.

1. Если дом разрушен

До 1 марта 2015 года в Земельном кодексе действовала норма:

- если земельный участок предоставлен на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения и строение, расположенное на нем, было разрушено (в результате пожара, стихийного бедствия или из-за банальной ветхости), то участок сохраняется за прежним владельцем при условии, что в течение 3-х лет он восстановит это строение (статья 39 ЗК РФ).

Иными словами, если через 3 года после разрушения дома в госреестре недвижимости так и не появились сведения о новом строении, зарегистрированном на этом участке, местная администрация вправе инициировать процедуру изъятия земли у ее владельца.

Правда, обозначенный трехлетний срок можно продлить, если владелец земли обратится в администрацию с соответствующим заявлением и обоснует уважительные причины, из-за которых не успевает возвести новый дом.

Эта норма действует и сейчас в отношении тех участков, на которых здания были разрушены и сняты с учета до 1 марта 2015 года.

2. Дом не построен

Гражданский кодекс предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению (статья 284 ГК РФ). В числе одного из видов такого нецелевого использования закон указывает:

- на земельном участке, который был выделен собственнику под жилищное строительство, в течение 3-х лет не ведутся строительные работы.

Трехлетний срок начинается исчисляться с момента регистрации права собственности на земельный участок. Но в него не засчитывается то время, которое необходимо на подготовку участка, а также то время, когда участок нельзя было использовать по причине форс-мажорных обстоятельств.

На практике суды также позволяют продлить 3-летний срок для строительства жилья, если гражданин докажет, что пропустил его из-за возникших материальных трудностей или по иным уважительным причинам.

Во всех иных случаях, спустя три года, администрация вправе начать процедуру принудительного выкупа участка у собственника: ему направляется официальное уведомление и если собственник не согласен с выкупом, то этот вопрос передается в суд.

При наличии положительного решения суда участок выставляется на публичные торги. Таким образом, отсутствие дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, влечет изъятие самого участка.

 

Россиян призвали воспользоваться упрощенной схемой регистрации загородной недвижимости.

С нового года в РФ дачу можно зарегистрировать как жилой дом и оформить там прописку.

До 1 марта текущего года действует упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — дач.

Для этого необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, заполнить декларацию и подготовить технический паспорт.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ.

Также введен единый порядок для строительства жилых и садовых домов:

1. Дачник должен обратиться в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства.

Администрация рассматривает уведомление на соответствие градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке, выдает уведомление о соответствии, тогда можно приступать к строительству.

2. После окончания строительства дачник обращается с уведомлением о завершении строительства, прикладывает технический план, и администрация направляет документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке может только тот собственник, у которого на участке дом уже построен. В остальных случаях регистрацию нужно проходить в полном объеме.

 

14 января 2019 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. на I квартал 2019 года составляет 71 053 руб.

Расчет социальных выплат на I квартал 2019 года:

 

Количество человек в семье

Формула расчета

СУММА

Одиноко проживающий

1 x 33м х 71 053 х 40%

937 899,60

1

1 x 18м х 71 053 х 40%

511 581,60

2

2 x 18м х 71 053 х 40%

1 023 163,20

3

3 x 18м х 71 053 х 40%

1 534 744,80

 

11 января 2019 года

С 14 января 2019 года в Сбербанке снова подорожает ипотека.

Сбербанк намерен в очередной раз повысить ставки по ипотечным кредитам с 14 января 2019 года. Ставки по ипотечному кредиту пока могут подорожать на 1-1,5 %.

Предыдущее повышение ипотечных ставок в Сбербанке произошло в октябре 2018 года, когда минимальная ставка по ипотеке на приобретение строящегося жилья была увеличена на 0,4 процентного пункта – до 7,5%. При этом ставки были подняты банком на все продукты первичного рынка (за исключением программ «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми»).

 

9 января 2019 года

Строительство жилья профинансирует специальный госбанк.

Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с госкомпанией «Дом.РФ» создать специализированный государственный банк для финансирования жилищного строительства

 

1 января  2019 года

В Петербурге с 1 января выросла квартплата.

Жилищно-коммунальные услуги в 2019  году в Санкт-Петербурге подорожают дважды. Первый рост цен ожидается в январе, второй – летом. Министерство экономического развития разъяснило, что совокупное повышение тарифов ЖКХ пройдет в пределах инфляции по отношению к 2018 году и не превысит 4,2%.  График изменения тарифов в 2019 году выглядит следующим образом:

- с 1 января россияне увидят увеличение платежей на 1,7%;

- с 1 июля в платежках суммы увеличатся на 2,4%.

Изменение привычной индексации тарифов с 1 июля обусловлено изменениями в Налоговом Кодексе РФ, а именно повышением налога на добавленную стоимость на 2% от прежнего значения.
В число наиболее «дорогих» регионов попал и Петербург, в котором «коммуналка» с 1 июля 2019 года подорожает на 4,5%. В целом за год плата за ЖКУ (с учетом первого повышения в январе) вырастет для петербуржцев на 6,3%.

 

Освобождение от уплаты налога в 30 %

Граждан, которые не являются налоговыми резидентами РФ, освободят от уплаты налога в 30% при продаже недвижимости. Как и резидентам, им нужно будет отдать 13%Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»дохода, полученного от сделки, или не платить вовсе, если недвижимость была в собственности более трёх лет (с 2016 года — более пяти).

 

Принят закон для дачников и садоводов.

По закону, дачники в России - это теперь садоводы и огородники. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств.
Разница между садоводами и огородниками будет огромна.

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке.

Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.  Огородники же смогут возвести на участке лишь техпостройку - сарай, теплицу, колодец.
Если дом зарегистрирован, то  он не будет считаться самостроем.  Если строения нет в Росреестре, то  заставят его снести.
Если вы не являетесь членом товарищества, поссорились с председателем или хотели сэкономить на взносах, лучше проситесь обратно в СНТ. Индивидуалы, не являющие членами товарищества,  по новым правилам будут платить как все, в том числе за работу председателя и правления

 

Изменения порядка применения кадастровой стоимости при налогообложении.

Закон вводит единые правила применения кадастровой стоимости при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. С 2019 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.
В случае изменения качественных или количественных характеристик объекта налогообложения корректировка кадастровой стоимости будет учитываться со дня внесения сведений в ЕГРН, являющихся основанием для корректировки. При исправлении в ЕГРН технической ошибки или ее уменьшения в связи с исправлением других ошибок новая измененная кадастровая стоимость будет применяться с той даты, с которой применялись сведения об ошибочной кадастровой стоимости. Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

 

Долевого строительства с июля 2019 не будет.

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят, а эскроу-счета станут обязательными. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии. Деньги за будущие квартиры покупатели будут переводить на специальные эскроу-счета в банках. Строительство дома будет производиться на кредитные деньги банка и собственные средства застройщика.  После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Пока у застройщиков есть  выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия  или с помощью эскроу-счетов.
Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов, которое возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. рублей.
Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

 

В 2019 году размер материнского капитала не изменился.

В 2019 году размер материнского капитала   составляет 453026 рублей. В следующий раз индексация пройдет в 2020 году, после чего сертификаты на маткапитал будут выдаваться в объеме 470241 рублей. Программа будет действовать до конца 2021 года.