Сдать в аренду свою недвижимость и жить на ренту вполне осуществимый план. Специалисты Агентства помогут клиенту соблюсти все нюансы законодательства с соблюдением интересов сторон договора. Так как никто не застрахован от недобросовестности и мошеннических действий со стороны Нанимателя/Наймодателя, юристы Агентства специально подготовили пакет документов, который, на основе сложившейся практики, предусматривает защиту интересов сторон договора, а так же возможные неприятные ситуации. Наши специалисты в кратчайший срок помогут Вам снять/сдать недвижимость.

Законодательство нашей страны предоставляет гражданам два способа законной передачи недвижимого имущества во временное пользование за деньги:

заключение договора аренды
ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
заключение договора найма
ст. 671 п.1 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отличие договора найма и аренды заключается  в контрагенте, сдать в аренду квартиру можно только юридическому лицу (фирме, организации), в наем – физическому (другому гражданину).
В настоящее время в Санкт-Петербурге заключение договора аренды приобретает  большую популярность – компании часто снимают жилье для своих иногородних сотрудников, включая это в соцпакет. Как правило с этой целью снимают однокомнатные квартиры и студии в новостройках. Физические лица также берут в наем чаще всего студии и однокомнатные квартиры, иногда работодатель просто оплачивает эту услугу, а все юридические вопросы берет на себя гражданин.
Договор аренды или найма составляется в двух экземплярах и не требует государственной регистрации в том случае, если он заключен на срок до 12 месяцев. Поэтому чаще всего договоры найма в Санкт-Петербурге заключаются на срок 11 месяцев. Договор  не содержит печати и при разборе конфликтов в суде он считается юридическим документом, способным установить справедливость.

От срока аренды принято различать следующие виды договоров:
краткосрочный:  срок до 1 года
среднесрочный:  срок от 1 до 5 лет
долгосрочный:    срок от 5 и более лет
бессрочный:        срок не определен

 

Услуги Агентства Наймодателям/Арендодателям

-Мониторинг рынка жилой/нежилой недвижимости, анализ ценообразования  ставки Объекта;
-Консультирование по вопросам сдачи квартиры/офиса, ценообразование Объекта;
-Фотографирование Объекта, реклама и показы потенциальным Клиентам
-Проведение предварительных переговоров с Клиентами  по вопросам заключения договора найма/аренды;
-Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон;
-Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора;
-Поиск новых наймодателей/арендаторов при досрочном расторжении договора.

Услуги Агентства Нанимателям/Арендаторам

-Информационно-консультационные услуги по вопросам найма/аренды помещения, уточнение пожеланий Клиента к Объекту;
-Мониторинг рынка найма жилой/ аренды нежилой недвижимости  в соответствии с пожеланиями Клиента;
-Осмотр Объектов недвижимости соответствующих требованиям Клиента;
-Проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора;
-Проведение проверки документов с целью выявления факторов  препятствующих заключению договора;
-Юридические консультации по условиям  договора, рекомендации;
-Помощь Агентства в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора.