Продавцов квартир обяжут вернуть деньги при отмене сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 г. Москва от "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" при покупке квартиры рекомендуется включать в договор условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.
Суд пояснил, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ) и исполнение обязательства поручителя перед кредитором, в свою очередь, также может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством, независимой гарантией и др. (статья 421 ГК РФ).

В настоящее время если сделка признается недействительной, у нового владельца изымают квартиру и он остается без денег на улице, а продавец подчас ни за что не отвечает.